Как строился москва сити фото
Перейти к содержимому

Как строился москва сити фото

  • автор:

История Москва-Сити

ММДЦ «Москва-Сити» — самый грандиозный и величественный архитектурный ансамбль России, возвышающийся на левом берегу Москвы-реки. Он появился более 20 лет назад и до сих пор продолжает расти и развиваться. На данный момент в него входят 22 масштабных объекта, общая площадь которых составляет более 4 млн кв.м. Этот деловой квартал считается самым престижным и прогрессивным проектом страны, с частными инвестициями в несколько млрд долларов.

На территории комплекса расположены роскошные апартаменты, солидные офисы, зоны ритейла и отдыха. Здесь есть всё для комфортной и счастливой жизни.

Проект настолько неординарный с архитектурной точки зрения, что постоянно вызывает оживлённые дискуссии. Его либо обожают, либо критикуют, но ещё никто не смог остаться к нему равнодушным. Ни один комплекс не удостоился такого количества оценок и контрастных отзывов.

В его реализации участвовали знаменитые архитекторы и бюро с мировым именем. Когда в 1991 году Борис Тхор призвал трансформировать промышленную зону возле Экспоцентра, представлял ли он масштаб строительства через несколько лет? Мог ли подумать, что его концепция преобразуется в известный на весь мир деловой центр с футуристичным обликом?

С того момента в место, где остались только старая промзона и давно не действующие каменоломни, активизировался приток лучших специалистов. Громадные небоскрёбы ставили зафиксированные в Книге Гинесса рекорды, меняя судьбу человечества и отдельных личностей.

1992. Создание компании

В 1992 году было создано ОАО «Сити» – компания, которая по сей день занимается управлением и развитием территории ММДЦ.

2001. Башня 2000

Башня 2000 является офисным небоскребом, который расположен на нулевом участке ММДЦ Москва-Сити. Это первое офисное здание в комплексе, которое было введено в эксплуатацию.

2007. Бизнес центр «Северная Башня»

Бизнес центр «Северная Башня» (North Tower) отвечает всем требованиям класса элит, о чем свидетельствуют прекрасные комфортабельные офисы, выполненные по последнему слову техники. Более того, архитектурная концепция БЦ «Северная Башня» реализована так, что свет проходит через сквозной атриум, и создает в офисах «Северная Башня» дополнительное освещение, что является безусловным плюсом эффективной работы.

2007. Башня на Набережной

Бизнес-центр «Башня на Набережной» — это воплощение инновационных решений и современных технологий, реализованных в деловом комплексе нового поколения. БЦ «Башня на Набережной» (Naberezhnaya Tower) отвечает высочайшим международным стандартам качества и характеризуется как здание класса А.

2008. Башня «Федерация»

Комплекс «Башня Федерация» является самым высоким зданием в Европе, и на 247 метров превышает здание Коммерц-банка во Франкфурте (Германия).

2008. Комплекс «Город Столиц»

Проект включает в себя две башни, названные в честь Москвы и Санкт-Петербурга, высотой в 73 и 62 этажа. «Город Столиц» — выбор уверенных в себе, успешных жителей мегаполиса, для которых имеют значение как хороший дизайн, так и высокие стандарты качества.

2009. Деловой комплекс «Империя»

«Imperia Tower» – это многофункциональный современный комплекс класса «А», расположенный на территории ММДЦ «Москва-Сити», всего в 4 км от Кремля, на первой линии Пресненской набережной.

2009. Башня «Евразия»

Элитарность, великолепный дизайн, утонченность форм и красоты, — все это воплотилось в шедевр современной архитектуры бизнес центр «Башня Евразия» (Eurasia Tower), расположенный на территории Московского Международного Делового Центра «Москва-Сити» (Moscow-City). БЦ «Башня Евразия» (Eurasia Tower) — самое высокое здание в Европе из металлоконструкций. Бизнес центр «Башня Евразия» (Eurasia Tower) возвышается над землей на 309 метров.

2013. Башня «Меркурий Сити»

«Меркурий Сити» — небоскрёб, построенный на 14 участке ММДЦ «Москва-Сити». Высота здания составляет 338,8 метров, что дает башне возможность называться самым высоким небоскребом Европы.

2014. Башня «Эволюция»

Башня Эволюция — комплекс в ММДЦ Москва-Сити, поражающий своей фантастической архитектурной идеей. Башня находится на 2 и 3 участках между мостом “Багратион” и Центральным Ядром. В нескольких минутах ходьбы находятся станции метрополитена “Международная” и “Выставочная”.

2015. Комплекс «ОКО»

ОКО — новый многофункциональный комплекс на территории ММДЦ «Москва Сити». В состав комплекса общей площадью более 400 тыс кв. м. войдут две башни высотой 49 и 85 этажей.

2015. Комплекс «IQ-квартал»

Многофункциональный комплекс «IQ-квартал» входит в состав Московского международного делового центра «Москва-Сити» (ММДЦ «Москва-Сити»). МФК «IQ-квартал» расположен в западной части ММДЦ в непосредственной близости от центрального ядра «Москва-Сити», торгово-развлекательного центра «Афимолл Сити», Третьего Транспортного Кольца.

Как всё начиналось

Современный вид делового квартала сильно отличается от задумки. По плану в центре квартал располагался зелёный парк для отдыха. По его периметру стояли здания, образуя большую подкову, причём их этажность увеличивалась по спирали. Под ними собирались организовать транспортный узел и подземный паркинг. Над каждым корпусом работали бы разные проектировщики, чтобы реализовать разные видения о жилом пространстве XXI века.

В самом начале 100 гектаров земли разбили на 20 отдельных участков. Первые изменения коснулись парка, на месте которого возвели просторный Афимолл. А башни архитекторам пришлось адаптировать под пожелания инвесторов, объединив их с собственным замыслом.

Такая реструктуризация не позволила воплотить в жизнь исходную концепцию градостроительства. Вместо очередного жилого квартала появился уникальный город внутри мегаполиса, где улицы располагались горизонтально, как в нашем привычном понимании, и вертикально, стремясь ввысь внутри башен.

К сожалению, из-за существенных и резких изменений финансирования не хватало, и через 3 года строительство было приостановлено. Лишь в 2003 года «Москва-Сити» вновь стала интересовать инвесторов. Сейчас большая часть зданий уже функционирует.

За два десятилетия план застройки заметно изменился, не были построены некоторые ключевые объекты, запланированные в начале. В том числе не появилось на территории здании мэрии Москвы и одной из самых высоких башен высотой 612 метров и башни «Россия» в виде традиционной русской колокольни.

От реставрации набережной с созданием зелёного общественного пространства «Миракс-сад» тоже пришлось отказаться. Также отметили строительство, аквапарка в составе комплекса «Империя», парламент-центра для Федерального собрания России и здания в виде триумфальной арки.

Некоторые проекты реализованы не так, как планировалось изначально. Например, между башнями «Федерация: Запад и Восток» хотели возвести шпиль Башни «C».

Зато реализуются новые проекты, причём они получают международные сертификаты и престижные премии.

Этапы развития

Сейчас в проекте запланировано 30 небоскрёбов общей площадью 60 га с зелёными зонами, парковками и вертолётными площадками, транспортным узлом и т.д. Территория находится в непосредственной близости сразу от 4 станций метро: Международная, Деловой центр, Деловой центр, Выставочная. Такое расположение позволяет сохранить социальную мобильность

Первым небоскрёбом ММДЦ стала «Башня 2000». Это единственное здание, построенное строго по проекту. Затем небоскрёбам начали наращивать площадь и высоту, что и привело к нарушениям сроков и глобализации.

Вторым объектом комплекса стала «Башня на Набережной», представленная в 2007 году тремя зданиями. Сейчас они кажутся низкими по сравнению с соседними гигантами, всего 17, 27 и 59 этажей.

На следующий год был построен бизнес-центр «Северная башня», получивший сертификат BREEAM за экологичность.

В 2011 году встретили первых арендаторов торгово-развлекательный центр «Афимолл» деловой комплекс «Империя» и «Город столиц», отличительной чертой которого является массивное основание в 17 этажей, а также здание с куполом и атриумом.

В 2014 году сдан «Меркурий Сити», самое яркое и узнаваемое здание ММДЦ. Тогда же было завершено строительство офисно-рекреационного комплекса «Евразия» с пятью подземными этажами. И это единственная пустая башня в «Москва-Сити».

Следующей в 2015 году построена башня «Эволюция» с удивительной закрученной архитектурой.

В 2016 году введены в эксплуатацию башни «Федерация». «Восток» считается высочайшим в Европе – 374 метра. Башня «Запад» к тому времени уже функционировала. В том же году была построена башня «Око» с самой вместительной в Европе подземной парковкой на 3400 машиномест.

В 2017 сдан «IQ-квартал», который выполняет функцию транспортно-пересадочного узла.

Последними реализованы башни «Neva Towers». МФК первый в РФ получил сертификат LEED Gold, подтверждающий его высокую энергетическую и экологическую эффективность.

Усложнялось строительство из-за применения кардинально новых технологий. Для возведения небоскрёбов необходимо было устройство буронабивных свай большой несущей способности: 2-3 тысячи тонн. И предварительно необходимо было провести точные расчёты и исследования.

Усложнялся процесс отсутствием единой нормативной базы. Под каждый проект приходилось разрабатывать и утверждать собственную документацию, что затормаживало эволюцию высотного строительства. Например, концертный зал Sensorium Hall должны были построить ещё в 2016 году. Целых два года потребовалось, чтобы ввести в оборот земельный участок, а потом ещё около года на согласование функциональности с архитектурой.

Совсем недавно на территории «Москва-Сити» открыли новую городскую площадь у выхода из метро «Выставочная». В ближайшее время она станет самой передовой медиаплощадкой в столице для проведения концертов и культурно-развлекательных мероприятий.

И развитие всё ещё продолжается, и впереди крупнейший проект Москвы ждут новые и не менее важные этапы.

Что будет дальше?

Почти 30 лет усердной работы ведущих специалистов в сфере строительства подарили столице 22 уникальных объекта ММДЦ «Москва-Сити». И проект продолжает расширяться.

Сейчас в деловом квартале «Москва-Сити» уже открылись рестораны, престижные фитнес-клубы и другие объекты. А вместе с ними начали переезжать крупные арендаторы.

Скоро здесь появятся новые жилые и коммерческие площади. И хотя окончание работ было запланировано на 2020 год, реализация программы будет продлена и охватит сразу 4 административных округа: ЦАО, СЗАО, САО, ЗАО.

Например, уже в 2021 году планируется открытие мультифункционального концертного зала Sensorium Hall. Он будет выполнен в форме часов с движущейся световой стрелкой по циферблату на куполе здания. В процессе реализации находятся проекты «Capital Tower», «One Tower», «Grand Tower» и ещё несколько комплексов.

Недосягаемая высота: как строили «Москва-Сити»

В третьем квартале 2016 года в Москве начнут сдавать в аренду самый высокий объект комплекса «Москва-Сити» – «Башню Федерация».

«Башня Федерация» – самое высокое здание не только в России, но и в Европе. Высота небоскреба составляет 374 метра. В здании 101 этаж, из которых 97 наземных и четыре подземных.

Как возникла идея строительства комплекса «Москва-Сити», что построили и какие проекты не сумели реализовать – в материале m24.ru.

Планы и начало строительства

Первые планы создания в Москве бизнес-квартала международного образца появились в 1992 году. Возвести небоскребы было предложено на площадке рядом с «Экспоцентром», где к тому времени находилась промзона и склады.

Команду архитекторов возглавил Борис Тхор. Специально для строительства и эксплуатации Московского международного делового центра «Москва-Сити» было создано Акционерное общество «СИТИ».

Изначально было запроектировано строительство 22 высоток, в том числе одного из самых главных в городе дворцов бракосочетания, огромного аквапарка и комплекса административных зданий законодательной и исполнительной власти Москвы.

Общая площадь строительных объектов планировалась более 4,5 миллионов квадратных метров. Площадь участка застройки – 60 гектар.

В результате многие проекты делового центра оказались замороженными из-за финансового кризиса и так и не были построены.

Нереализованные проекты

«Башня Россия» – самый грандиозный из нереализованных проектов делового центра. Башня высотой 612 метров в 118 этажей должна была стать самым высоким небоскребом в Европе.

Строительство башни началось в 2007 году, но уже год спустя проект был заморожен из-за невозможности финансирования. Сроки строительства планировалось перенести на более поздний срок, но затем от проекта в его первоначальном виде власти Москвы отказались.

На этом месте появится комплекс «Renaissance Moscow Towers» – две башни, одна из который офисная, а другая жилая.

Шпиль Башни «C» комплекса «Федерация» – должен быть стать самой высокой частью комплекса. Его планировалось расположить между башнями «Запад» и «Восток».

Внутри шпиля планировали разместить два сверхскоростных лифта, в его верхней части – обзорную площадку. В 2014 году от строительства шпиля было решено отказаться.

Здание мэрии Москвы – планировалось, что крыша 72-этажного здания будет напоминать букву М.

Проект здания мэрии в ММДЦ «Москва-сити».

Зеленое пространство в центре ММДЦ . В первой концепции района предполагалось, что зеленое пространство будет местом отдыха для офисных работников высоток и жителей соседних кварталов. Сейчас на месте парка построен торгово-развлекательный центр «Афимолл».

Фото: ТАСС/Сергей Джевахашвили

Что построили

  • «Башня 2000» . Строилась: 1998-2001. Высота – 130 метров, 34 этажа;
  • Мост Багратион . Строился: 1998-2001. Состоит из двух уровней и соединен с «Башней 2000»;
  • «Башня Эволюция» . Строилась: 2011-2015. Высота – 255 метр, 53 этажа;
  • «Империя» . Строилась: 2006-2011. Высота – 239 метров, 60 этажей;
  • «Город столиц» : Башня «Москва». Строилась: 2006-2009. Высота – 302 метра, 73 этажа;
  • «Город столиц» : Башня «Санкт-Петербург». Строилась: 2006-2009. Высота – 257 метров, 65 этажей;
  • «Башня на набережной» . Комплекс из трех зданий. Строился: 2003-2007. Высота – 264 метра, 61 этаж;
  • «IQ-квартал» : Комплекс из трех башен. Строился: 2012-2015. Высота – 173 метра, 42 этажа;
  • «Евразия» . Строилась: 2005-2014. Высота – 309 метров, 72 этажа;
  • «Башня Федерация» . Комплекс из двух башен. Строился: 2004-2016. Высота башни «Восток» – 374 метра, 95 этажей;
  • «Меркурий Сити Тауэр» . Строился: 2006-2013. Высота – 339 метров, 75 этажей;
  • «ОКО» . Комплекс из трех зданий. Строился: 2010-2016. Высота самой высокой башни – 352 метра, 85 этажей;
  • «Северная башня» . Строилась: 2005-2008. Высота – 108 метров, 27 этажей;
  • «Бизнес-центр City Point» . Окончание строительства: 2013. Высота – 55 метров, 10 этажей;
  • «Торгово-развлекательный центр «Афимолл Сити» . Строился: 2006-2011. Высота – 53 метра, 6 этажей;

Будущее комплекса

В июне 2015 года заммэра по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин сообщил, что территорию делового центра «Москва-Сити» планируют увеличить в два раза.

Район «Большой Сити» будет расположен между «Москва-Сити» и Хорошевским шоссе, в границах Звенигородского шоссе, Москвы-реки, района Фили и Большой Филевской улицы. Из запущенных промышленных зон эта территория должна стать одним из самых красивых и благоустроенных районов города.

Общая площадь территории составляет примерно 1000 гектаров. На территории «Большого Сити» планируется возведение жилых кварталов, административных и офисных зданий.

Город будущего: «Москва Сити»

Здесь возведут 21 миллион квадратных метров недвижимости. Кроме того, на территории столичного «Большого Сити» планируется построить свыше 70 километров дорог, более 20 станций метро, шесть новых железнодорожных платформ и два транспортно-пересадочных узла – «Сити» и «Шелепиха».

Кроме того, рассматривается возможность создания собственного железнодорожного вокзала, который сможет частично разгрузить Киевский или Белорусский вокзал.

  • Небоскреб «Федерация» сдадут в эксплуатацию в третьем квартале этого года
  • Строительство «Москва-Сити» могут закончить через пять лет
  • Высотность «Большого Сити» ограничат 75 метрами

Как строился ММДЦ «Москва-Сити»

Как строился ММДЦ «Москва-Сити»

Геннадий Сирота — руководитель «Моспроекта-2», компании, занимающейся возведением столичного международного делового центра, — прогнозирует завершение основного строительства к 2017-2018 гг. С ним согласен и главный столичный архитектор Сергей Кузнецов. Строительство «Москва-Сити» затянулось на десяток лет. А по первоначальным замыслам базовые работы должны были завершиться еще в 2007 гг.

Тогда 25 лет назад началась проектировка комплекса. Грандиозный проект из бетона и стекла должен был раскинуться на берегу Москвы-реки. Таков был первоначальный замысел идеолога грандиозной стройки ММДЦ — архитектора Бориса Тхора. Строительство делового центра международного масштаба, впечатляющего своими уникальными высотными зданиями и грамотной инфраструктурой, был мечтой Тхора еще с 1992 г.

И задуманное известным московским архитектором стало воплощаться на бумаге. Шесть архитекторов продумывали деловой центр во всех его аспектах. Были различные предложения и по общему проекту, и по его площадям, функциональности и высотности. Но главное, что задание архитекторы получали уже на конкретном участке.

Таких участков было 20, и разделение их сохранилось и поныне. Концепция делового центра была масштабной: от центрального ядра (сердце «Москва-Сити») должен был подняться шлейф небоскребов. Центральное ядро ММДЦ по замыслу должно было принадлежать людям. Это средоточие торговли, транспорта, сферы услуг и место отдыха. И благодаря этому центральному ядру «Сити» живет круглосуточно.

Проект детища шести московских архитекторов удался. И хотя множество задумок осталось лишь на бумагах, но деловой центр у Москвы-реки развивается, строится, процветает и радует не только своих создателей.

Первоначальный объем строительства века был другой, и Геннадий Сирота сожалеет, что он в ходе работ постоянно менялся. И часто не совершенствовался, а просто менялся в угоду тому или иному инвестору. Им так и не удалось с Александром Кузьминым отстоять высотность многих зданий. «Сити» задумывался на 2,5 млн. кв. м, а сейчас масштаб его составляет 4,5 млн. кв. м. Такому разростанию делового комплекса поспособствовало изменение высоты многих зданий. Первая линия зданий, выходящая на Москву-реку, среди которых: «Башня на Набережной», МФК «Город Столиц» и др., должна была строиться на уровне 22-40 этажей. Такая высота не мешала бы зданиям второй линии, и люди там тоже могли бы наслаждаться московскими ландшафтами. И это было бы красиво.

Но инвесторы, вкладывающиеся в проект, просили больше этажей. И главный архитектор столицы на то время, и руководитель проекта спорили до хрипоты и сопротивлялись. Но инвесторы были непреклонны, и некоторые башни ММДЦ (например, «Башня Империя») были построены в обход первоначального проекта.

Пятно застройки (а это около 60 га) должно было быть объединено по первоначальному замыслу в единое подземное пространство. Все это делалось для удобства людей. Чтобы человек, приехавший, к примеру, на метро, мог, минуя улицу, попасть сразу в любую из башен, или посетить торговые центры, или отправиться сразу на электричке в аэропорт.

Идея, по словам Сироты, прекрасная, но пока до конца нереализованная. Центральное ядро еще оторвано от других участков, и чтобы сделать его удобным, как задумывалось, необходимо построить переходы. Эта задумка сейчас полным ходом реализовывается на средства столичной мэрии. Там, где переходы уже есть, центральное ядро выполняет свое основное предназначение. Но пока они есть не во всех районах, например, все еще остается без развязки Третье транспортное кольцо. Также требуется обновление железнодорожных путей.

Срок сдачи объектов постоянно сдвигался из-за тех или иных проблем. Сначала около восьми лет ушли на освобождение территории застройки. Там были заброшенные и действующие складские помещения, гаражи, бетонные заводы. Все это надо было освободить, были тяжелые переговоры с владельцами этих участков. Вслед за собственниками пришли первые инвесторы. Японским и канадским компаниям идея нравилась, они заинтересовывались ею на первом этапе, но все заканчивалось лишь переговорами.

Турецкая компания Enka не только заинтересовалась, но и вложила немалые средства (по оценкам риэлторов $150 млн). «Башня на набережной» — это их проект, и насчитывает он три здания — блоки А, B и C. Самое маленькое здание в 17 этажей (было построено всего за год), самое большое в 59 (строительство его закончилось в 2007 г, за два года). Вскоре фармацевтическая компания Еli Lilly заняла 1 500 кв.м. площади в «Башне на набережной» и стала ее первым долгосрочным арендатором.

Башню «Федерация» возводила девелоперская российская компания Mirax Group, которой руководил Сергей Полонский. Но комплекс так и не был достроен, как и многие другие. Кризис 2008 г затронул все сферы жизни, а инвесторы первыми попали под удар. Некоторые проекты Москва-Сити пришлось заморозить, от некоторых отказаться (столичные власти не одобрили строительство 611-метровой башни «Россия»), которую задумывал знаменитый архитектор Норман Фостер. Башня «Россия» должна была стать доминантой ММДЦ и и стать самой высокой в Сити. Эти участки так и пустуют сейчас.

Всего по первоначальному проекту должны были быть построены 26 высоток. Но на данный момент полностью завершены 11 — «Башня 2000», башни «Москва» и «Санкт-Петербург» комплекса «Город Столиц», бизнес-центр «Северная Башня», «Imperia Tower», «Башня на набережной», «Меркурий Сити» и другие. В числе недостроенных 12 объектов —башня «Восток» комплекса «Федерация», «Башня Евразия», небоскреб «Око» и другие, которые планируется возвести к 2015 г. Останется еще три башни из первоначального проекта, а это 1 млн. кв.м. Если оценивать в инвестициях, то на их возведение необходимо почти $3 млрд.

А на сегодняшний момент в «Москва-Сити» вложено уже больше $12 млрд. Деньги инвесторов вкладываются не только в здание, но также в его инфраструктуру (дороги, паркинги, развязки, места отдыха и развлечений). Из этих $12 млрд. около $1 млрд приходится на городской бюджет. Например, в строительстве «Башни 2000» на Кутузовском проспекте принимали участие городские власти (они создали компанию «Сити»). Была возведена сама 35-этажная башня, также на деньги города электрифицирована и подведены инженерные коммуникации.

Сейчас столичный деловой квартал международного образца застраивается крупнейшими инвесторами. В завершающем строительстве участвуют «Меркурий», за которым закреплен 14-й участок, «Федерация» (13-й участок), «Галс-девелопмент» (11-й участок), «Capital Group» (9-й и 16-й участки) и другие застройщики.

«Capital Group», например, сейчас достраивает многофункциональный комплекс «Око», в рамках которого будут возведены 2 небоскреба. У компании уже есть опыт — башни «Санкт-Петербург» и «Москва» комплекса «Город Столиц» были возведены еще в 2008-09 гг. Сейчас здесь — самое востребованное жилье «Москва-Сити» — 460 апартаментов были распроданы полностью и сейчас активно развивается вторичный рынок. Торговый центр соединяет две башни, а бизнес-центр раскинулся на площади в 80 000 кв. м. Инфраструктура достаточно развита, здесь почти не осталось свободных площадей (всего около 10%). Торговые площади «Москвы» и «Санкт-Петербурга» раскинулись на 1500 кв. м. и отличаются разнообразием. Рестораны и кафе, бутики (винные и парфюмерные, дизайнерской одежды и обуви) салоны красоты и услуг, химчистки, аптеки и множество супермаркетов.

Комплекс «Око» начал возводиться в 2011 г. По первоначальному замыслу он должен состоять из двух высотных башен и паркинга (наземного и подземного) в 16 этажей, которые вместили бы почти 4 тысячи автомобилей. В одной из башен высотой в 85 этажей разместится 5-звездочный отель класса люкс «Delano Moscow». Это проект компании «Morgan Hotel Group», занимающейся строительством эксклюзивных отелей. Отель будет состоять из 160 апартаментов класса люкс и 90 номеров для обслуживающего персонала. Номера и апартаменты планируются разместить на 8-26 этажах башни. А с 28-го по 85-й этаж будут располагаться жилые квартиры ипентхаусы. Всего их планируется два.

На текущий момент монолитные строительные работы почти закончены в офисной башне. Рабочие заняты остеклением 50-го уровня. А в башне, где разместятся жилые помещения, монолитные работы идут на уровне 75-х этажей. Все работы по возведению офисной башни (здание из 49 этажей) почти завершены. А весь комплекс «Око» планируется сдать к концу 2015 г.

Крупные инвесторы сейчас вспоминают, что тогда, в конце 2005 г бизнес среда хорошо восприняла строительство международного делового центра. Его многие посчитали перспективным проектом, «Москва-Сити» не имел аналогов в Российской Федерации. Такого делового центра действительно до этого не было. И первоначальной концепцией группы архитекторов было создание зоны деловой активности. Эта зона должна была соединить бизнес, повседневную жизнь и досуг. «Сити» должен был стать местом, где можно было заниматься бизнес проектами, жить и проводить свой досуг. И эта концепция не теряет своей актуальности и по настоящее время.

Комплекс «Меркурий» имеет высоту почти 400 м, и расположился он на площади в 175000 кв. м. Весь комплекс был возведен за шесть лет. На данный момент арендовано около 40% офисных площадей (а общая площадь почти 88000 тыс. кв. м). В конце 2013 г состоялась в этой башне самая крупная сделка — Норильский никель арендовал шесть этажей, что составило почти 15000 кв. м. площади. Ставки аренды в башне «Меркурий» достигают $1000 за 1 кв. м в год.

Строительство центрального ядра началось в 2006 г. А уже через 4 года своих первых посетителей принял проект AFI Development, известного инвестора идевелопера, под названием «Афимолл Сити». Этот ТЦ раскинулся на площади в более чем 305000 кв.м., из них торговая площадь почти 110000 кв. м. В центральном ядре делового комплекса это был первый объект, который сдали в эксплуатацию. На сегодняшний день «Афимолл Сити» связывает офисные башни и три станции метрополитена. А также ТЦ — центральная часть пространства района. И это пока его предварительная роль. В дальнейшем роль «Афимолл Сити» возрастет многократно. Это произойдет, когда закончатся все работы по строительству городской площади, будет завершено обустройство главного входа ТЦ и созданы пересадочные узлы Малого кольца МЖД. В этом уверен один из руководителей AFI Development.

Михаил Лоскутов поделился своими взглядами по поводу изменений в первоначальном проекте «Афимолл Сити». По концепции в здании должна была быть построена ледовая арена, но впоследствии ее заменили красивыми фонтанами. Это не просто фонтаны, их называют «танцующими», потому, что в определенный промежуток времени струя воды взмывает ввысь на 30 метров. Москвичи и гости столицы любят шопинг в «Афимолле». Этот центр отличает разнообразие торговых площадок, красивые фонтаны и ряд кафе и ресторанов, где можно отдохнуть после удачного шопинга. Наружное декорирование проекта также поменялось в ходе строительных работ.

Помимо этого, по словам руководителя AFI Development, крыша торгово-развлекательного центра должна была быть украшена декоративными элементами, которые представляли бы собой волнообразные ленты. Также планировался переход в киноконцертный зал. Но поскольку его строительство запоздало на пять лет, то в декоративных конструкциях не было смысла. И их монтаж остался лишь на бумаге. Также планировалось возвести центральный вход в ТРЦ у городской площади и двемедиа башни. Эти две инициативы по-прежнему актуальны, но пока согласие московских властей не получено.

На сегодняшний момент «Афимолл Сити» — огромный торгово-развлекательный комплекс с 500 магазинами и бутиками, 45 ресторанами и увеселительными заведениями. Там находится и популярный «AFI level-5» — ночной клуб. Арендаторы с долгосрочными планами по развитию бизнеса активно заполняют торговое пространство, потому что этот ТРЦ любим москвичами и гостями столицы. Каждый день торгово-развлекательный комплекс посещают почти 70 тыс. человек. Их устраивают магазины, инфраструктура досуга, транспортная развязка и близость других крупных торговых центров. Перемещение из одного ТРЦ в другой составляет 5-10 минут в метро.

Но большая часть всех помещений в «Москва-Сити» — офисы. В планах застройка их на 785000 кв.м. (пока застроено около 550000 кв.м). 150 компаний, как отечественных, так и международных, комфортно обосновались в столичном деловом центре. И среди основных арендаторов крупные банки, нефтяные и металлургические компании и другие бизнес структуры.

Российский бизнес в деловом центре столицы разместился в таких пропорциях. Почти 62% — банковский сектор, 25% — сфера услуг, розничная/оптовая торговля — около 12%, и 3% — это производственный компании. Зарубежный бизнес представлен в другом соотношении: 41% — сфера услуг и производство, почти 10% — обслуживающие отрасли, 5% — банковская сфера, 2% — торговля, и столько же строительство.

Как бы там ни было, московский деловой район ничем не уступает аналогичным зарубежным проектам. Хотя в первоначальных планах архитекторов были и «висячие сады», и полноценное функционирование центра, когда днем горожане трудятся, а по вечерам отдыхают. И в «Москва-Сити» могут провести время с пользой и удовольствием не только его жители, но и любой человек.

Если оценить композицию комплекса, то первоначальные макеты выглядели и более законченными, и более осмысленными в художественном плане (с типологией Кремля или любого монастыря, где есть башни, храмы, колокольни). Этот прототип должен был стать высотной доминантой и объединить все ландшафты. А еще в первоначальном макете башни должны были быть разновысокими: чем дальше от центра, тем выше здание. Такое расположение приносит комфорт всем его обитателям. Чтобы жители последних зданий комплекса могли тоже любоваться восхитительными видами столицы. Транспортные развязки тоже существенно отошли от начального плана застройки. То, что задумывалось (связь со столицей, аэропортами) пока не осуществилось в полной мере.

Замысел делового центра продумывался до мелочей и на то время (ситуация в отечественной архитектуре оставляла желать лучшего) стал революционным проектом. Потенциал для воплощения и последующего развития был колоссальным. Но как часто бывает, благие намерения на бумаге получают совершенно иное воплощение в реальности. Концепция делового центра была в процессе строительства серьезно откорректирована. Но, то, что уже воплощено, не изменить. А вот в еще недостроенных башнях можно вернуться к начальной концепции и изменить тем самым ситуацию. А пока застройка «Москва-Сити» живет по своим неведомым правилам и не подчиняется общему замыслу.

Все чаще горожане подвергают район Сити критике: неудобные парковки и транспортные развязки, неустроенность, мешающая техника и другие проблемы. Но критикой ничего не решить. Уют создается общими усилиями, единой концепцией. Например, концертный зал или кинотеатр не может появиться в результате усилий одного лишь девелопера. Пространство «Москва-Сити» не должно заполняться по остаточным принципам. Должна быть системность. А когда каждый тянет одеяло на себя и выражает свое видение центра — ничего не получится. А еще столько задумок нужно осуществить: и уютные набережные, и сады, и фонтаны, и ледовые катки.

Но столица начинает новые масштабные проекты. Власти собираются реконструировать промышленные зоны, запустить проект «Новая Москва», и другие. И важно, чтобы опыт ММДЦ был учтен, когда будет строиться деловой центр в Коммунарке или реализовываться масштабная концепция ЗИЛ. Теперь, по завершению основных работ, уже ясно, что «Москва-Сити» останется для страны, для отечественной архитектуры экспериментальной концепцией. И самое важное, что необходимо учесть его ошибки и не допустить их в следующих проектах. Чтобы все, что задумывалось на бумаге, реализовалось в строительстве. И набережная «Сити» может послужить площадкой для разработки множества концепций. Например, необходимо создать рекреационные зоны вдоль реки, окончательно продумать и реализовать концепцию пассажирского сообщения, и многое другое.

Небоскребы в 100 этажей научились строить, теперь необходимо научиться реализовывать колоссальные проекты города качественным образом. Но забывать городским властям про «Москва-Сити» не стоит. Ведь это первый грандиозный проект, и несмотря ни на что, он удался.

Серебряные башни Москвы: как строились небоскребы «Сити»

Большевики планировали построить первый небоскреб в истории России на месте Храма Христа Спасителя. Их Дворец Советов должен был стать новым символом города, заметным из любой его точки. Здание собирались комплектовать по высшему разряду – скоростные лифты, эскалаторы на все этажи, амфитеатры, панорамные виды, рестораны, система климат-контроля.

Серебряные башни Москвы: как строились небоскребы «Сити»

realty.ya.ru

Амбициозным планам помешала Великая Отечественная война. А после нее небоскребы строили уже в формате «сталинских высоток». Но когда современной России захотелось собственные небоскребы, она построила все именно так – с лифтами, панорамными окнами и ресторанами. И видно издалека, и небоскребов много, целый город в городе. Все это – о серебряных башнях «Москвы-Сити», конечно.

От замысла к воплощению

В середине 90-х годов архитектор Борис Тхор (автор проекта спортивного комплекса «Олимпийский» и станции метро «Тверская») предложил московской мэрии построить небоскребы международного делового центра на месте бывшей каменоломни и карьеров в районе Пресненской набережной. Новая страна, претендующая на статус не ниже, чем у прежней, мечтала о собственном стеклянном фасаде. Правительство Москвы поддержало проект. Сформировали акционерное общество «Сити», которое и взяло на себя проработку новой «стройки века». Изначально, правда, все в «Сити» должно было выглядеть иначе, чем сейчас.

По первым проектам площадь делили на 20 участков с зеленой зоной в центре. Подземную парковку и транспортную развязку планировалось увести вниз, под парк. Здания вокруг зеленой зоны предлагали расположить подковой – чтобы их высота увеличивалась к центру. Замыкать букву U собирались самой высокой башней «Россия». 612-метровая доминанта должна была стать геометрическим центром небоскребов. Таким образом, каждое из зданий сохраняло бы на верхних этажах панорамный вид на город, не загораживая обзор. Фундамент начали закладывать в 1998 году. Но дальше дело не пошло.

Каждый из 20 изначальных участков принадлежал инвесторам, которые стремились по максимуму окупить свои расходы на строительство. Чем выше небоскреб, тем больше в нем этажей, тем больше офисов в аренду и, соответственно, больше денег. Под давлением частных интересов проекты начали переделывать. Быстро оказалось, что инженерные сети, и так спланированные с не слишком большим запасом, не могут удовлетворить растущие аппетиты инвесторов. Такая же проблема «сломала» транспортную систему проекта. Архитекторы поняли, что выбраться из делового центра со временем попросту не получится. В проект начали вносить бесконечные коррективы, стройка забуксовала, а у инвестора центральной башни «Россия» вообще не оказалось достаточных средств на воплощение замысла. Программу заморозили.

Интерес к проекту вернулся в 2003 году. Появились новые инвесторы, новые архитекторы – и строить они начали по-другому. От парка в центре отказались, его место занял торгово-развлекательный центр «Афимолл Сити». 72-этажное здание, которое «забронировала» себе мэрия Москвы, уступило место 50-этажному небоскребу Grand Tower высотой 283,4 м. Отказались и от последовательного роста высоты зданий от периферии к центру. Сейчас «Москва-Сити» состоит из 23 сооружений, расположенных на территории больше чем 100 га, с парковыми зонами, парковками, станцией метро, вертолетными площадками. Проект все еще дополняется, новые небоскребы строятся и вводятся в эксплуатацию.

moscow-city.guide

Мост «Багратион»

Первым сооружением комплекса «Москва-Сити», построенным еще в первый этап реализации проекта, стал не небоскреб и даже не высокий дом, а обычный мост. В 1997 году он соединил Краснопресненскую набережную с набережной Тараса Шевченко. Мост длиной 214 м, с высотой над уровнем Москвы-реки 14 м и шириной 16 м возвели по проекту мастерской номер 6 «Моспроекта-2» (конструктор – В. И. Трауша, руководитель – Б. И. Тхор). «Багратион» сделали двухуровневым: нижняя застекленная галерея с траволаторами и верхняя, частично открытая, с видом на «Москву-Сити». Помещения внутри моста сдаются под магазины и офисы. Кроме того, со стороны Краснопресненской набережной мост соединен с вестибюлем станции метро «Выставочная», а с противоположной стороны – с «Башней 2000», первым небоскребом «Сити».

башня-2000.moscow-city-towers.ru

«Башня 2000» стала вторым и последним проектом Тхора для «Москвы-Сити». В отличие от всех остальных небоскребов, она стоит на правом берегу Москвы-реки, то есть прямо напротив «Сити», «лицом» к нему. Строительство началось в 1996 году и закончилось в 2003-м. Высота башни – всего 104 м, по меркам своих соседей, она малютка.

gq.ru

«Федерация» – это комплекс из двух башен («Восток» и «Запад»), возведенных на одном стилобате с общим атриумом из девяти этажей. Башни образуют два округлых равносторонних треугольника со сторонами, выгнутыми наружу. «Восток» (95 этажей, 374 м) после возведения долгое время оставался самым высоким небоскребом Европы. Он потерял этот статус после сдачи в эксплуатацию «Лахта Центра» в Санкт-Петербурге. «Федерация» – первое здание в России, при строительстве которого использовали сверхпрочный бетон.

totallsocks.ru

«Северная Башня» (49 этажей и 245 м) и «Южная Башня» (85 этажей и 354 м) формируют единый комплекс, называемый «ОКО» – от выражения «объединенные кристаллом основания». Такое название паре дало граненое основание зданий, выполненное под кристалл. Сами фасады башен тоже «расчерчены» диагональными складками, напоминающими изгибы драгоценных металлов. Башни «ОКО» сдаются не только под офисы, но и под жилые помещения. На крыше «Южной» расположена также самая высокая смотровая площадка в Европе.

mskagency.ru

Строящаяся башня One Tower должна будет стать самым высоким небоскребом «Москвы-Сити». Ее планируемая высота – 443 м. В отличие от остальных башен, ориентированных под деловую инфраструктуру, One Tower архитекторы позиционируют именно жилым небоскребом: будут продаваться не апартаменты, как в остальном «Сити», а квартиры; строится первый в «Сити» детский сад. Для фасада выбрали форму скошенной призмы, чтобы со стороны башня напоминала парус или крыло гигантского самолета, медленно уходящее в небо, под самые облака.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *